Objektbeschreibung
Die Lilienthalstraße 45 in Flensburg wurde in den neunziger Jahren von Coca Cola errichtet. Die Hallenflächen werden über insgesamt sechs ebenerdige Rolltore erschlossen. Im nördlich gelegenen Teil der Halle befinden sich Büros, Sozialräume, eine kleine Werkstatt für den Hausmeister sowie eine ehemalige LKW-Waschhalle. Die Dachflächen der Lagerhalle sind mit einer PV-Anlage ausgestattet, welche noch bis ins Jahr 2030 mit einer Einspeisevergütung subventioniert wird. Der gesamte Boden der Lagerfläche ist asphaltiert. Das Bürogebäude wird über ein offenes Treppenhaus erschlossen und verfügt über insgesamt drei Geschosse. Erdgeschoss, Souterrain sowie ein Obergeschoss. Direkt vor dem Objekt befinden sich 40 PKW Stellplätze für Mitarbeiter und Kundenverkehr. Die betonierten Rangier- und Lagerflächen im südlich gelegenen Teil des Grundstückes verfügen über eine Fläche von ca. 3.400 qm. Die Bestandshalle lässt sich auf dem südlich gelegenen Grundstücksteil auf ca. die doppelte Hallenfläche vergrößern oder mit einem separaten Bau zum Beispiel eines Bürogebäudes bebauen. Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet (GE) mit einer geschlossenen Bauweise, einer GFZ von 1,2 sowie einer GRZ von 0,6. Ausgeschlossen wird das Betreiben von Einzelhandel des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Spielstätten. Die Immobilie wird im leeren Zustand im ersten Quartal 2026 an den Käufer übergeben.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
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Ausstattung
Lage
Die Stadt Flensburg hat ca. 95.000 Einwohner und ist damit die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Das unmittelbare Einzugsgebiet beträgt 450.000 Einwohner. Neben der Bedeutung Flensburgs als maritimes Zentrum an der Ostsee, hat die Stadt als “Tor zum Norden” zudem eine wichtige Brückenfunktion im deutsch/skandinavischen Raum. Mehrere hundert Millionen Euro werden jährlich im Grenzhandel umgesetzt. Das Miteinander und die gegenseitige Befruchtung unterschiedlicher Kulturen geben nicht nur der Stadt Flensburg ihren besonderen Reiz, sondern eröffnen auch der Wirtschaft ein breites Aktionsspektrum. Die Stadt Flensburg verfügt über eine jahrhundertealte und florierende Rum- und Spirituosenindustrie, eine Werft sowie ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten prägen das Gesicht der Stadt Flensburg, innovative Unternehmen im Bereich umweltorientierter Technologie gewinnen immer mehr an Gewicht. Namhafte Betriebe der Kühl- und Wärmetechnik, der Elektrotechnik, der Nachrichtentechnik, des Maschinenbaus, der feinmechanischen Industrie, der Papierverarbeitung, des Versandhandels sowie Reedereien haben sich in Flensburg niedergelassen. Insgesamt sind in Flensburg über 6.000 Gewerbebetriebe mit ca. 36.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und über 50.000 Erwerbstätigen ansässig. Die Lilienthalstraße ist über den Ochsenweg sowie die Lilienthalstraße binnen drei Minuten über die Bundesstraße B199 mit der A7 verbunden. Durch die direkte Nähe zum Nahversorgungs- und Ärztezentrum Citti Park verfügt das Objekt über eine erstklassige Nahversorgung. Mitarbeiten können in der Mittagspause nicht nur kulinarisch eine große Vielfalt genießen, sondern auch den täglichen Einkauf direkt erledigen.
Sonstiges
Courtagehinweis: Für die erfolgreiche Vermittlung eines notariellen Kaufvertrags erhält die CB.Thomosen GmbH eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt, welche nach Beurkundung vom Käufer zu zahlen ist. Der Rechnungsbetrag ist vierzehn Tage nach Beurkundung fällig und zahlbar.
Mandatierung: Die CB.Thomsen GmbH ist vom Eigentümer der Immobilie mit einem Allein-Makler-Auftrag mandatiert und verfügt über alle für den Kaufinteressenten relevanten Dokumente und Unterlagen. Diese Dokumente stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse über einen Downloadlink / Datenraum zur Verfügung.
Besichtigung: Wir bitten Interessenten ausdrücklich von Besichtigungen im Alleingang ohne Rücksprache mit der CB.Thomsen abzusehen. Gerne präsentieren wir Ihnen alle Räumlichkeiten im Zuge einer persönlichen Vorstellung.
