Objektbeschreibung
Am etablierten Gewerbestandort am Sophienhof in Flensburg stehen die Hallen A, B und D sowie die dazugehörigen Büroflächen im Obergeschoss des Gebäudeteils Haus 10 zur Vermietung. Die Büroflächen werden über eine repräsentative Eingangssituation mit Foyer und Empfangstresen erschlossen.
In den Büroflächen sorgen großzügige Fensterflächen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit lichtdurchfluteten Büros. Die Büroflächen verfügen über eine strukturierte IT-Verkabelung sowie über steuerbaren außenliegenden Sonnenschutz in den sonnenzugewandten Bereichen. Die Büroflächen sind funktional mit den Hallen A und B verbunden und ermöglichen so eine direkte Kombination aus Büro-, Lager- oder Logistiknutzung.
Alle Hallen verfügen über Starkstromanschlüsse, eine eigene IT-Verkabelung sowie eine Beheizung über Fernwärme. Die Andienung erfolgt über Rolltore. Die Hallen verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 6 Metern. Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Metallfassade in Stahlblechbauweise mit entsprechender Wärmedämmung, Mehrfachverglasung sowie ein zentrales Schließsystem. Ergänzend stehen Umkleidebereiche mit Duschen sowie eine Kantinenfläche zur Verfügung, die bei Bedarf reaktiviert oder alternativ als zusätzliche Bürofläche dienen kann.
Halle D ist separat erschlossen und kann unabhängig von den Flächen der Hallen A und B genutzt werden. Innerhalb der Halle befindet sich zusätzlich ein integrierter Bürobereich von ca. 20 m².
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
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Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft Am Sophienhof 8–10 befindet sich im Flensburger Stadtteil Weiche in verkehrsgünstiger, gewerblich geprägter Lage im Südwesten des Stadtgebiets. Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegene B199 eine schnelle Verbindung zur A7, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowohl innerhalb Flensburgs als auch in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark gegeben ist.
Im direkten und erweiterten Umfeld (ca. 1–1,5 km) befinden sich mehrere Nahversorger wie ALDI, Lidl und REWE sowie verschiedene gastronomische Angebote und Imbissmöglichkeiten, die eine unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag ermöglichen. Ergänzt wird dies durch die gewachsene Infrastruktur des umliegenden Gewerbestandorts, in dem sich auch größere Arbeitgeber mit entsprechenden Versorgungsstrukturen befinden.
Eine DHL-Packstation direkt am Objekt sowie eine ansässige Kindertagesstätte unterstreichen die alltagspraktische Standortqualität. In Kombination mit den vorhandenen Stellplätzen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit unterschiedlichen Mobilitätsanforderungen ihrer Mitarbeiter.
Sonstiges
Provisionsfrei - Die CB Thomsen GmbH ist vom Eigentümer mit der Vermietung der angebotenen Liegenschaft beauftragt und entsprechend autorisiert, diese anzubieten. Für den Mieter erfolgt die Anmietung provisionsfrei, sofern ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 60 Monaten abgeschlossen wird.
Kaufvertrag - Sollten sich im Rahmen der Vermietungsgespräche Kaufverhandlungen ergeben und es zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommen, gilt als vereinbart, dass die CB Thomsen GmbH vom Käufer mit einer marktüblichen Maklerprovision honoriert wird, mindestens jedoch in Höhe eines hälftigen Anteils. Das alleinige Vorkenntnis des Eigentümers oder der Liegenschaft begründet keinen Anspruch auf Provisionsfreiheit und berührt den Provisionsanspruch der CB Thomsen GmbH nicht.
Weitergabe an Dritte - Die übermittelten Unterlagen sind ausschließlich für den jeweils adressierten Interessenten bestimmt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung der CB Thomsen GmbH nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche auf Provision bzw. Schadensersatz – mindestens in Höhe der entgangenen Provision – geltend zu machen.
Informationen - Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Verwaltern sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
